外籍人士投资马来西亚房地产需要注意哪些问题？

外籍人士投资马来西亚房地产2015常见问题

据世界银行的报道，在189个经济体中，大马排名第18，微升2位。

本年度报告所采用的评估方法有重大改动，排名以“前沿距离”（Distance To Frontier，DTF）得分计算，不再按百分位数排名。

大马的排名比起台湾（19）、瑞士（20）、泰国（26）、荷兰（27）及日本（29）更好。

马来西亚房产投资回报率高

马来西亚当地投资环境良好和多元的文化，使其经济发展迅速。大马被誉为亚州利润中心，现在是中等发达国家，计划2020年进入发达国家行列。

当地人口的急剧增长、大量外来人员带动大量的住房需求，特别是首都吉隆坡，一直是人口聚集之地，200多平方公里的土地聚集大马超过十分之一的人口，住房需求非常大，投资房产前景非常可观。

目前，马来西亚房价还处于较低水平，1万-3万人民币每平米，吉隆坡靠近市中心双子塔的房价则接近4万人民币每平米，租金收益可达到5%-7%每年，投资回报率比较高，房产增值每年在10%左右，随着“大吉隆坡计划”的有序实施，未来几年，大马特别是吉隆坡的房价上涨的空间会更大。

为什么外国人投资于马来西亚的物业？

在房地产市场方面，马来西亚房地产价格仍然跻身最便宜的亚洲；在经济良好的增长趋势。过去的好几年香港和新加坡地区的房地产市场已经逐步上升不少，如图所示的1年和5以内年的房价变动。

价格变化

在另一方面，马来西亚房产在过去的两年每年的租金收益率给予的4％至5％的平稳回报率，。平均而言，马来西亚的租金回报率只需要16年来回本，相对于其他地区的国家这是更好的回报之一。

马来西亚的总房产93%投资者是当地本地人购买，外国人则占了3%。多年来，尽管世界经济危机中及房产不断增加，马来西亚的房地产价格指数却一直稳定上升。

马来西亚的社会经济优势：

1.马来西亚保持了不到3％的低失业率以及每年的通胀率平均为2.5％，生活成本相对较低的地区。

3.地方和平的生活不受大的自然灾害，如火山爆发，洪水，海啸和地震

4.和谐的多元文化社会。

5.英语被广泛使用。因此，很容易与当地人沟通。

6.马来西亚当选世界最佳退休地的第三名，2014年其退休居住方案 - 马来西亚我的第二家园计划（MM2H）。

7.简单而实惠的连接到其他国家的机场，高速公路和海港发达的基础设施。

8.私人医院和卫生保健系统吸引外国人拥有世界一流的医疗设施，优质的服务。

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