与西蒙分享目前海外房地产的4个最佳去处

没有特别的顺序：

伯利兹...葡萄牙。。。阿根廷。。。多米尼加共和国。。。智利。。。哥伦比亚。。。厄瓜多尔。。。法国。。。斯洛文尼亚。。。马来西亚。。。意大利。。。巴西。。。墨西哥。。。泰国。。。印度尼西亚。。。黑山。。。乌拉圭。。。越南。。。西班牙。。。巴拿马。。。马耳他...

如果我今天刚开始做投资者，几乎没有资本，而且希望尽快将资本转化为多元化的全球房地产投资组合，我会在哪里投资？我经常收到这个问题，我的回答可能会令你大吃一惊。如果我今天带着这个新鲜目标...或者如果我不知何故失去了过去 25 年建造的一切， 不得不重新开始...我先在哪里投资？美国，一般投资者可以通过银行抵押贷款和卖方融资，在美国获得高水平的杠杆，而你通常无法获得世界上其他地方的杠杆。使用借来的资金在美国购买租赁房产，您赚取的租金可以支付抵押贷款。同时，你建立股权的财产，因为你支付贷款和市场的财产是升值（你希望）。在美国，对房地产的投资可以通过一个简单明了的、经过验证的公式来完成，这个公式已经发展成为一个大型行业，由深夜电视大师们一起走过。因此，美国是世界上最好的市场，可以迅速将适量的资本转化为真正的投资组合。事实上，它可能是唯一的市场在世界上，这是可能的。当然，杠杆率越高，风险也越大。在美国房地产市场上，失去一切是很容易的，因为它们是超杠杆的。阿根廷同事保罗·雷诺兹最近提醒我这一事实。保罗指出，但布宜诺斯艾利斯房地产市场的1%是杠杆。这意味着，尽管该国在过去几年中经历了经济和金融危机，BA房地产市场并没有崩溃。卖家可能渴望和非常开放的报价（事实上，他们是），但他们没有失去他们的财产的风险...因为他们拥有自己的财产自由和清晰。我在美国开始了我的房地产投资生涯。我的第一个投资是在芝加哥的一栋三平楼里，我能够花5000美元买下来。我在两年半里把那5000美元兑换成15万美元...也是我第一次在海外进行房地产投资的15万美元。所以，如果我必须重新开始，我会回到美国，尝试复制25年前在芝加哥的经历。我会努力积累5万到10万美元的投资资本...那我就把赌注拿到海外去我要去哪里？现在，我特别关注四个市场。事实上，无论您是刚刚起步，还是像我一样，不断寻找机会扩大您的海外房地产投资组合，这四个市场都放在了购物清单的榜首：

哥伦比亚

巴拿马

巴西

北塞浦路斯

为什么这四个市场特别？因为它们都提供了价值不到10万美元的很好的房地产投资选择。 事实上，如今，您可以在所有这些市场以5万美元购买。 资本要求是刚刚起步的全球房地产投资者的一个重要考虑因素。在巴拿马，非居民外国人可以获得当地抵押贷款，这意味着资本金要求可能更低。当然，你必须有资格获得抵押贷款。事实上，虽然较小的LTV可以是一件好事，因为它减轻了你的杠杆风险。利率也不会是在美国所期望的。你很可能看6%到7%。你可以借到长达30年的期限，但在世界其他地方更常见的是20至25年的摊销期。然而，即使利率为7%，您也可以在这个市场进行现金流动的租赁投资工作。外国买家不可能在当地借到哥伦比亚、巴西或北塞浦路斯的房地产，但是，并不是说在这些市场没有杠杆的选择。事实上，你有两个。事实上，这些另类融资策略在巴拿马也可供您使用。首先，您可以购买施工前。施工前购买允许您在两到三年的施工期内付款，在此期间，您还应享受物业价值的升值。其次，您可以尝试与卖方协商付款条件。

我同样喜欢哥伦比亚、巴拿马、巴西和北塞浦路斯的另一个原因，是因为在每种情况下，这些国家房地产市场都受到不止一组买家的刺激。外国和本地投资者都在这些市场持有头寸...为游客、外籍人士、退休人员、海外二手购房人、商人和投资者服务。买卖池这种多样化意味着更多的流动性市场和更可靠的租金收益。此外，所有这些国家都享受着快速增长的中产阶级。这意味着，再次，更多的市场活动，无论是销售和租赁...这意味着，再次，更大的流动性和更强的租金回报。低进入价格，一些杠杆期权，以及不断增长的和活跃的市场，使哥伦比亚，巴拿马，巴西和北塞浦路斯是一个希望开始海外房地产投资组合与有限的资本的人不错的选择。当然，所有这些市场...像所有市场一样， 期间...带着风险来。在巴拿马，货币不是风险（巴拿马使用美元作为货币），但在哥伦比亚、巴西和北塞浦路斯，货币是一个风险因素，即风险和潜在优势。 一年来，哥伦比亚和巴西的货币多样化一直有利于美元持有者（美国和加拿大）。然而，这不会永远持续下去...事实上，美元已经开始，我们预测，对哥伦比亚比索和巴西雷亚尔将长期缓慢下滑。另一个风险与租赁房地产投资有关。如果需求下降怎么办？这也是我喜欢这四个市场的另一个原因。所有人都享受着强劲的租金需求， 我不认为长期下降 （目前由于大流行危机造成的低迷...这些都是暂时的异常）。此外，在每种情况下，租赁住宿的需求来自不同的来源，对冲您的风险。如果一个需求来源减少（例如欧洲游客），您仍有其他选择来为租赁物业（例如本地游客）寻找租户。但是，如果我今天以有限的资源重新开始，我会把它分到哥伦比亚、巴拿马、巴西或北塞浦路斯。 如果我有时间和预算，我会在所有四个位置上都占有一个位置。我现在就做...虽然这些仍然是 "完美的风暴" 市场。

北京泰格文和国际商务咨询有限责任公司是具有因私出入境服务资质的专业咨询机构。协助您办理出国签证、海外租房/购房、移民身份申请、开设海外公司、出国留学、文件认证等涉外事项。咨询热线：Skype: globalcontactcn   15810917240 （微信同步）QQ：2877914843   www.tiger-international.us