移民房产：先租后买? 还是一步到位?

作家大卫·芬泽曾写道，他不会在天堂买房子，直到他在那里住了一两年。

这个公理背后的理念是，在你投资买房之前，要完全确定你选择的位置。这是合理的，保守的建议。

但是，我在厄瓜多尔、乌拉圭、巴西、哥伦比亚和墨西哥"先买"，结果每次都很棒。事实上，过去18年我收入的很大一部分来自我居住过的每个国家的第一年。不仅仅是我，还有多年来我遇到的大多数外籍人士都做了同样的事情， 立即在他们选择的地方购买了一块房产。

从新的海外冒险开始，就有充分的理由购买而不是租房。

首先，你可能会进入一个升值的市场。当我们许多人选择国家时，吸引我们的一件事是一个强大而健康的房地产市场。如果你在买房前租了一年， 你基本上是在标记时间， 而健康的收益可能会从你过去。请记住，吸引你的市场动态正在吸引其他人，而早期的买家将看到最大的收益。

此外，在许多外籍人士目的地，很难找到带家具的租金，除非这个地方是外交官或商人的度假胜地或外国飞地。即使有家具租金，与当地市场上没有家具的租金相比，租金也非常昂贵。

但是，如果你选择一个没有家具的租金，你必须提供它本地...或将家具从家里带回家，供您视为临时住所。这两种选择都不十分有吸引力。

我们中的许多人不喜欢搬两次， 一次搬到你的临时出租屋， 然后再次到你的永久家。海外搬迁和定居可能足够挑战。一年后考虑再搬家对我们大多数人来说并不是一个令人愉快的主意。

马上购买的另一个优点是，它允许你"冒险"。也就是说，它可以帮助你推动你的生活，毫不含糊地，拥抱新的冒险。

许多在买房前租房的人为了能够在家里维护房产，"以防万一"。虽然这是保守的， 可以明智的， 它也是一个锚...扫兴的事。它划分了你的注意力，让你向后看，而不是提前你的新生活。一只脚放在码头上，另一只脚在出发的船上是有压力的。您可能只保留部分承诺，这将是一个障碍。

最后，大多数美国人宁愿拥有，也不愿租房，无论是在美国还是国外。

公平地说， 有时先租房是有道理的。事实上，有时候这是唯一明智的做法。

例如，如果您不确定搬家的国家/地区，则先租房是个好主意。此外， 你可能计划在该国只是很短的时间...过于简短， 使购买的麻烦是值得的。我有一个朋友，他现在花了三到六个月的时间在世界各地的一系列国家——在每种情况下无限期地——去更好地了解他们。这是一个伟大的海外计划，但却是一个不适合自己买卖的主意。

先租房的另一个原因就是因为你正在进入一个不断下滑的房地产市场。例如，乌拉圭的住宅市场目前疲软; 但这个国家仍然是一个绝佳的居住之地。

如果我今天考虑乌拉圭，我不会让一个疲软的市场阻止我采取行动...但我会先租，然后再买。

许多外籍人士购买建筑地段，然后建造自己的房屋。在这种情况下，租一个地方在附近，你可以留意的东西，这可能是一个好主意。

最后，也许你知道某个国家在你头脑中十分中意，假设你听说过秘鲁的一个很棒的城市，听起来很有趣，所以你决定去试一试。在这种情况下，租房也有意义。

我认为底线是，在租房和海外购买时，你应该遵循自己的直觉。你了解你自己...你的动机和喜好...以及您研究所选目的地的多少。

如果你的海外计划是全职生活，同样，你知道你在国外生活的承诺程度。

这个问题没有正确的答案，但有一个最适合你的行动方针。